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公司簡介

 

 

云南瑞華房地產土地資產評估有限公司

 YunNan RuiHua Real Estate Land Assets Assessment Co., Ltd

 

  

 

公司簡介

  

                  

 

 

公司電話:0871-68020227

公司傳真:0871-68020227


圖片2.jpg 

   

一、公司基本情況介紹

二、執行條件及執業質量

三、業務范圍

四、服務承諾及服務質量

五、主要業績

六、評估質量管理規定

七、評估檔案管理規定

八、評估業務收費標準

九、法定代表人工作簡歷及身份證復印件

十、本公司專職執業人員名單

十一、公司證照資質

十二、評估業務客戶應提供的資料

十三、開戶信息

十四、聯系我們

十四、業績

 

 

 一、公司基本情況介紹

云南瑞華房地產土地資產評估有限公司,成立于2006215日,其前身是玉溪市鑫鑫鑫房地產評估有限公司2017年7月10日因公司業務擴大需要,公司注冊地由玉溪遷移至昆明,并且公司名稱變更為云南瑞華房地產土地資產評估有限公司,注冊資金壹佰萬元,具有中華人民共和國住房和城鄉建設部頒發的房地產價格評估機構級評估資質、昆明市財政局頒發的資產評估備案資質、云南省自然資源廳頒發的土地估價機構備案資質。

公司經營范圍為房地產評估、土地評估、各類單項資產評估、企業整體資產評估市場所需的其他資產評估或者項目評估、房地產經紀房地產測繪服務房地產信息咨詢服務、商務信息咨詢、企業管理咨詢、可行性研究評估的編制與咨詢、項目建議書的編制、計算機硬件的開發、應用銷售及技術推廣、技術服務。

本公司擁有一支高素質的專業評估隊伍,擁有國家注冊房地產估價師8名,土地估價師3名,資產評估師2名,公司法定代表人張大洪及其他估價師,張大洪從事房地產估價及土地評估工作13年之久,或持資產評估房地產估價和土地估價或其他注冊證書雙證或雙證以上的評估師占相當一部份公司業務技術團隊其中很多人都從事和參與過PPP等咨詢及其他相關項目(如:審計、評估、造價咨詢、測繪、財稅咨詢等項目)。公司設有市場部、房地產評估部、風險辦、編審辦、項目部、財務部、辦公室等部門。

我公司自2006年成立以來,開展評估業務已有12年,完成各項評估業務近6500宗,評估建筑面積200多萬平方米。公司先后在農業銀行、交通銀行、云南省農村信用合作社、玉溪商業銀行等多家金融機構入圍合作,為其提供押品的抵押貸款評估業務。公司積極參與玉溪市城中村改造拆遷評估工作,之后公司積極參與了昆明市地方稅務局各分局的房地產土地增值稅清算中所涉及的房地產項目中的房地產評估,此外也積極參與了在司法領域的法院拍賣執行評估,以及政府融資平臺公司在融資過程中所涉及的房地產評估等業務,同時積極參與了其他政府機構、國有私營企業的相關業務,并且獲準成為2015年度昆明市主城區房屋征收估價機構備選庫機構之一2018參與云南中介服務超市和昆明市中小企業服務中心服務單位,并參與昆明市東川區中小企業服務中心的機構共建與運營,2019年接著重新入圍信用社等銀行機構。2019年至今完成了書數十宗房地產和土地評估業務,其中為信用合作社、云南領先地產、上海華服投資有限公司、云南水文局玉溪分局、云墾盈江實業總公司、丘北縣自然資源局提供了優質的服務,同時2019年度公司也與了勐臘兩污一水PPP項目的評估服務,為多家房地產開發公司和其他企業單位機構提供了優質的服務。

 (一)公司概況

單位名稱

云南瑞華房地產土地資產評估有限公司

法人代表

張大洪

執業資格

聯系電話

國家注冊房地產估價師

0871-68020227

地    址

昆明市萬華路天宇盛苑4-A幢17樓1707號

專業許可證書號碼

房地產評估:級  資質證號:云建房證估字第116號

資產評估:昆財資備案【201932號

土地評估:備案編號2018530129

批準機關

云南省住房和城鄉建設廳

開戶名稱

云南瑞華房地產土地資產評估有限公司

開戶銀行

中國農業銀行昆明下馬村支行

銀行賬號

24018301040009971

業務范圍

房地產土地、資產評估與咨詢房地產測繪服務; 可行性研究評估與咨詢、企業管理、項目管理、金融融資業務咨詢與方案策劃;工程建設造價咨詢;房地產經紀業務。

執業注冊估價師

張大洪 符怡徐建翠、李麗蘭、何元東、符浩、羅梅、茍建新、志純、李樹金、李艷波、伏興祥

部份相關評估人員或專業資質

張大洪(房地產評估師、土地評估師、工程咨詢師、司法鑒定人)、茍建新(房地產評估師、土地評估師)符浩(房地產估價師)、李麗蘭(房地產估價師、房地產經紀人)、王東偉(注冊會計師、注冊稅務師、資產評估師、工程造價師、工程咨詢師)、李振興(注冊會計師)、史繼東(二手車鑒定評估師、總經理、評估、融資咨詢、測繪業務主管)、陳紅(律師)、符怡(注冊會計師、注冊稅務師、房地產估價師、工程造價師、工程咨詢師、培訓業務主管)、李曉紅(注冊稅務師、會計師)、志純注冊房地產估價師、注冊會計師)李樹金(土地估價師)李艷波(資產評估師)伏興資產評估師房地產估價師、注冊會計師、注冊稅務師)

(二)公司基本情況

1、概況

評估機構名稱:云南瑞華房地產土地資產評估有限公司

評估資質等級:房地產評估、資產評估資質、土地評估資質

經營年限:長期

企業類型:有限責任公司

企業注冊號:91530402784609999L

工商注冊日期:2006年2月15日

法定代表人:張大洪             

公司總經理:史繼東

通訊地址:昆明市萬華路天宇盛苑4-A幢17樓1707號

業務聯系電話:0871-68020227       18987490878

傳真:0871-68020227

2、主要業務范圍:

房地產價格評估;土地評估;各類單項資產評估、企業整體資產評估市場所需的其他資產評估或者項目評估

房地產經紀;房地產測繪服務;可行性研究評估與咨詢;編制項目建議書;

造價及咨詢業務;計算機的軟硬件開發、應用、銷售及技術推廣、技術服務;

其他咨詢業務

 3、資源:

  3.1、注冊資金:100萬元

  3.2、辦公面積 210平方米。
  3.3、辦公設備:其中用于辦公電腦11臺;車輛:轎車2輛。

  3.4、機構聘任人員總數29人;其中,專職人員數19人,兼職人員數10人。專職人員中:中國資產評估師2人,中國注冊房地產估價師8人,土地估價師2人,評估助理5人,市場業務拓展人員3人,后勤管理人員2人。本公司從業人員均受過高等教育,具有良好專業理論基礎及職業道德,熟練掌握國家的法律、法規,精通各項業務。

 

 二、執業條件及執業質量

執業條件:

我公司擁有專業的評估技術團隊,現代化的服務人員,相應具備現代化的辦公條件,與客戶現代管理水平相適應,并充分利用計算機軟、硬件輔助進行信息咨詢,進行房地產價格評估、土地評估、各類單項資產評估、企業整體資產評估市場所需的其他資產評估或者項目評估等業務,減少了現場工作時間,提高了效率,節約了客戶的時間。

執業質量:

在所有客戶服務的領域,我們都有嚴格的質量控制制度,我們的全面質量管理程序包括執業標準、審核、專業培訓等。

 三、業務范圍

2房地產、土地、資產轉讓的價值評估;拆遷評估、測量測繪服務

2以房地產、土地產權、資產設備投入合資、合作舉辦各類企業的評估;

2企業兼并、合并、破產清算和法院拍賣中的房地產、土地、資產評估;

2房地產、土地抵押、貸款、分家析產和交換中的房地產、土地評估;

2企業內部財務處理中的房地產、土地、資產評估;

2各類建筑裝橫、設備和室外環境評估;

2國有資產評估中有關房地產、土地、資產的評估;

2司法仲裁、司法訴訟中的房地產、土地、資產價值評估;

2其他依照法律、法規需要進行的房地產土地、資產評估;

 四、服務承諾及服務理念

1、服務承諾:

公司2006年創立以來,嚴格依照法律法規和國際慣例進行規范化運作,并遵循誠實守信、公正執業”原則。公司遵循《中華人民共和國資產評估法》中華人民共和國城市房地產管理法》、人民法院委托評估工作規范國有企業資產評估報告指南》、《關于實行電子化備案完善土地估價報告備案制度的通知》、《關于填寫土地估價報告備案號的通知》等法律規章的相關規定,并且公司內部制定了《評估質量管理辦法》、《評估人員職業道德手冊》、《評估人員崗位責任制》、《財務管理制度》、一系列其他組織管理辦法,并積極貫徹執行。以質量求生存,以信譽求發展,為客戶所想努力,為客戶提供全方位服務,力爭雙贏的結果

2、服務理念:

公司本著服務宗旨,嚴格遵循職業道德,恪守“獨立、客觀、公正”的執業原則,始終堅持“公開、公正、合理、合法”的估價原則,著力塑造“服務工作化、工作學習化、學習服務化”的企業文化,本著“為客戶所想、為客戶所需”全心全意提供優質服務的服務心態,推崇“至臻完善、與時俱進”的經營理念。使估價質量保持優良,員工素質不斷提高,公司業務節節上升。以客戶為本,以誠相待,與客戶共同發展,是我們的心愿。公司繼續秉承提高業務質量、服務客戶、控制風險、謹慎執業的傳統,穩步發展,將以“責任、和諧、專業、發展”的價值理念對待客戶、公司及每一位員工,努力為評估服務行業的發展貢獻自己的一份力量。

 

 五、主要業績

公司成立至今,在社會各界的支持下,已完成了多個估價項目,深受委托方的依賴和好評。其中:公司業務在金融領域開展的較為突出,先后為各大銀行作了多項優質評估業務服務。公司本著發展壯大的思想,努力開拓房地產市場評估業務。公司將本著“客戶是企業生存的根本,質量是企業發展的基石”原則,一如既往,開拓進取。

2006年2—2006年12月完成了大量玉溪市房地產交易的價值評估。2007年,完成了136宗評估業務。

2008年,共完成了286宗評估業務,其中包括“玉溪市百信食品有限公司”,“玉溪市平安置業有限公司”、“玉溪市調味品廠”、“玉溪市鳳凰生態有限公司”等的大宗價值評估。

2009年完成了282宗評估業務,其中包括“玉溪市家佳購物超市有限公司”、“玉溪市滇雪糧油有限公司”、“玉溪慧波商貿有限公司” 等的大宗價值評估。

2010年完成了257宗評估業務,其中包括“位于北苑路的商務樓”、“云南省玉溪市維和制藥有限公司”、“云南匯欣律師事務所” 等的大宗價值評估。

2011年完成了214宗評估業務,其中包括“玉溪市開發投資有限公司”、“玉溪通用汽車運輸有限公司”等的大宗價值評估。

2012年完成了242宗評估業務,其中包括“玉溪維和實業有限公司”、“云南玉溪城建集團有限公司”等的大宗價值評估。

2013年完成了195宗評估業務,其中包括“云南萬綠生物有限公司”、“玉溪市維和維生堂保健食品有限公司”等的大宗價值評估。

2014-2016完成了數百宗評估業務

2017年后公司變更至昆明開展業務,其中:2017年參與依據盈江縣人民政府對盈江縣人民政府委托的云南盈恒投資開發有限公司涉及的房屋建筑物及土地使用權進行管理需要參與進行了評估,包括:房屋建筑物、土地使用權等資產,房屋建筑物總面積39萬㎡,宗地總面積62萬㎡的評估。之后2018年完成了單套玉溪市的小區的房產和別墅,昆明博園世家小區別墅、澄江歡樂大世界、廣福路愛琴海商鋪、昆明經開區銀河之星科技園區全部寫字樓等多套多棟房產的評估

2018,并且完成了數十宗房地產土地評估業務

2019年至今,入圍省國資委、招商銀行、平安銀行,其中為云南領先地產、云南水文局玉溪分局、云墾盈江實業總公司、丘北縣自然資源局等其他單位提供了優質的服務。同時與了勐臘兩污一水PPP項目入庫的評估服務,為多家其他房地產開發和其他企業單位機構提供了優質的服務。

 六、評估質量管理規定

1、收集所需的資料、踏勘現場、了解情況;

2、每一個項目原則上至少安排兩名評估師參加評估;

3、根據實施方案開展房地產評估的計量、確定、控制;

4、形成咨詢初步成果并征詢有關各方的意見,進一步完善資料,對爭議的問題召開咨詢項目的協調會議和審定會議;

5、估價師根據方案的要求,開展本職工作,選用正確的方法、數據、計算方法、計算公式、計算程序,做到內容完整、計算準確,結果真實可靠;

6、實施的各項工作進行認真自檢,做好咨詢工作的質量控制。咨詢成果經校審后,負責按校審意見修改;

7、業務項目較大時,設立項目負責人,由項目負責人負責收集工作中存在的具體問題和相應解決方法,不能解決的問題及時反映,項目負責人還負責組織現場勘察、安排上機、收集整理勘察實錄、計算底稿和存檔;

8、復核評估原則、依據、方法是否符合合同的要求和其他有關規定,基礎數據、計算公式和計算方法等使用是否正確檢查關鍵性的計算結果;

9、復核評估成果的內容是否齊全,有無漏項,采用的技術經濟參數與標準是否恰當、計算與編制的原則、方法是否正確,各專業的技術經濟標準是否一致,咨詢成果說明是否規范,論述是否通順,內容是否完整正確,檢查關鍵數據及相互關系;

10、嚴格遵循職業道德,恪守“獨立、客觀、公正”的執業原則,堅持“公平、公正、公開、合理、合法”的評估原則;

七、評估檔案管理規定

1、公司檔案工作由公司指定專人管理,并接受檔案部門的

監督和檢查;公司檔案分業務咨詢基礎資料和業務咨詢成果兩大類;

2、業務咨詢基礎資料包括:a)有關部門頒發的法律;b)有關部門頒發的各類取費標準及文件;c)價格信息資料;d)各類評估咨詢軟件;

3、房地產評估咨詢成果資料包括:a)評估合同及相關補充協議;b)作為評估依據的相關項目資料、設計成果文件、會議紀要和文函;c)經簽發的所有中間及最終評估成果文件;d)最終評估成果文件相關的計算、計量文件,校核、審核記錄;e)為評估單位內部質量管理所需的其它資料;

4、房地產評估基礎資料除技術人員外,公司將完整的保留一套,供公司人員借閱使用;

5、房地產評估成果資料應在部門經理領導下,由項目負責人整理歸檔;

6、嚴格執行保密規定、遵紀守法、嚴守機密,確保檔案不失密、不泄露;

八、評估業務收費標準

房地產評估收費標準:

嚴格執行國家計劃委員會建設部  [1995]971號文件規定的價格進行收費(詳見下表)

 云南瑞華房地產土地資產評估有限公司收費表

檔次

房地產價格總額(萬元)

累計計費率‰

1

100以下(含100)

5

2

101以上至1000部分

2.5

3

1001以上至2000部分

1.5

4

2001以上至5000部分

0.8

5

5001以上至8000部分

0.4

6

8001以上至10000部分

0.2

7

10000以上部分

0.1

例如:某項房地產評估總價為4000萬元,其評估收費為各檔次累計:0.5+2.25+1.5+1.6=5.85(萬元)

 

級別

土地價格總額(萬元)

收費標準()

速算增加額(萬元)

1

100以下部分(含100)

4

2

101~200部分

3

0.1

3

201~1000部分

2

0.3

4

1001~2000部分

1.5

0.8

5

2001~5000部分

0.8

2.2

6

5001~10000部分

0.4

4.2

7

10000以上部分

0.1

7.2

 

 

 

 

 

 

 

資產評估收費標準

差額定率累進收費表

檔次

計費額度(萬元)

差額計費率‰

1

100以下(含100)

9-15

2

100以上~1000(含1000)

3.75-6.25

3

1000以上~5000(含5000)

1.2-2

4

5000以上~10000(含10000)

0.75-1.25

5

10000以上~100000(含100000)

0.15-0.25

6

100000以上

0.1-0.2

 

九、公司法定代表人工作簡歷及身份證復印件

法人代表姓名

大洪

身份證號

532331197609030014

身份證住址

云南省昭通市魯甸縣茨院鄉沿閘村

現住址

云南省昆明市環城南路幸福家園24樓

主要工作業績

2007年從事專職房地產評估工作以來,并且2011年取得全國房地產估計師,專業職業至今已有7年專業執業經歷,在實際工作中始終恪守“獨立、客觀、公正”的職業準則,得到廣大客戶的一致好評

十、本公司專職執業人員名單

序號

姓名

執業資格

執業注冊號

聯系電話

1

張大洪

注冊房地產、土地估價師咨詢工程

00145343、0029097

0871-68020227

2

符怡

注冊房地產咨詢工程師、注冊會計師、造價師、注冊稅務師

5320140040

0871-68020227

3

李樹

土地估計師

2000530057

0871-68020227

4

楊娟

云南省房地產估價員

20140352

0871-68020227

5

闞望

云南省房地產估價員

20140351

0871-68020227

6

熊茜茜

云南省房地產估價員

20140350

0871-68020227

7

李艷

注冊資估價師

36150001

0871-68020227

8

李麗蘭

注冊房地產估價師

5320170070

0871-68020227

9

徐建翠

注冊房地產估價師

5320170071

0871-68020227

10

何元東

注冊房地產估價師

5320060001

0871-68020227

11

符浩

注冊房地產估價師

5320180015

0871-68020227

12

茍建新

注冊房地產、土地估價師

0016662、2008120026

0871-68020227

13

志純

注冊房地產估價師注冊會計師

5320090002

0871-68020227

14

伏興

注冊房地產估價師注冊會計師、注冊資產評估師、注冊稅務師

0025998

0871-68020227

十一、證照

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 十、評估業務客戶應提供的資料

委托方資料

1、法人委托:企業營業執照、組織機構代碼證,相關成立批文及單位委托證明,評估委托協議。

2、個人委托,身份證(或護照、軍官證等),評估委托協議。

權益資料

1、國有土地使用證(在建工程為土地臨時使用證及相關主管部門批文)。

2、房屋所有權證。

3、建設用地、建設工程規劃許可證,施工許可證(開工證)商品房預售許可證。

3、購買發票及合同

4、司法文件(判決書)

建設資料

1、項目計劃批文

2、規劃“兩證”、相關批文及施工許可證

3、土地購置成本及相關資料

4、土地紅線圖

5、建筑、安裝、裝飾、裝修(施)工程圖紙及相關資料

6、建筑、安裝、裝飾、裝修竣工驗收資料及預決算造價資料。

收益資料

房屋出售、出租收入(如鋪面、寫字樓、標準廠房),其他與評估對象有關的權益、價格、狀況資料。

 房地產評估應提交的資料:

1.房產證復印件(含房屋分戶平面圖)

2.土地使用權證復印件(含宗地圖)(委托方有土地證的時候需要提供,沒有土地證的時候則不需要提供)

3.委托方(借款人)是個人的,提供房產證上產權人的身份證復印件(正反面),若委托方和產權人不是同一人的,二者均要提供;如果 委托方(借款人)是單位的,需提供公司的營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證及法定代表人身份證(正反面)的復印件,如果委托人(借款人)和產權人是同一單位的,則提供產權人的上述證照,如果委托人(借款人)和產權人不是同一單位的則二者均需提供。

4.二手房按揭貸款評估業務,除了提交上述1、2、3項之外,還需提供公證書(內含房屋買賣合同)及產權過戶回執單。

開戶信息

圖片1.jpg 

 

四、聯系我們

地址:云南省昆明盤龍萬華葡萄街區天宇盛苑A-1707室

業務聯系電話:18987490878

傳真:0871-68020227

E-mail64824550@QQ.com

網址:www.ynrhpg.cn

 


 

 


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